Podział majątku, gdy mieszkanie jest obciążone kredytem

Sąd w postępowaniu o podział majątku dzieli aktywa, a nie zobowiązania wobec banku. Umowa kredytu wiąże oboje małżonków także po rozwodzie i orzeczenie sądu tego nie zmienia. Niespłacony kredyt uwzględnia się natomiast przy ustalaniu wartości nieruchomości i wysokości spłaty na rzecz drugiej strony. Uwolnienie się od kredytu wymaga zgody banku na zwolnienie z długu albo przepisania kredytu.

Tak, ale jest to decyzja banku, a nie sądu. Bank bada zdolność kredytową osoby, która ma przejąć zobowiązanie, i może odmówić. W praktyce prowadzi się dwie ścieżki równolegle: rozmowy z bankiem i postępowanie o podział majątku. Jeżeli bank odmówi, alternatywą bywa sprzedaż nieruchomości i podział tego, co zostanie po spłacie kredytu.

Zasadą są udziały równe, niezależnie od tego, kto ile zarabiał. Ustalenia nierównych udziałów można żądać z ważnych powodów i przy różnym stopniu przyczynienia się do powstania majątku, ale sąd stosuje to ostrożnie. Nakład pracy w gospodarstwie domowym i wychowanie dzieci liczą się jako przyczynienie. Osobną kwestią są nakłady z majątku osobistego, na przykład wkład własny ze spadku, które rozlicza się w tym samym postępowaniu.

Roszczenie o podział majątku wspólnego nie przedawnia się, więc formalnie można to zrobić także po latach. W praktyce zwłoka szkodzi, bo rosną spory o wartość, nakłady i sposób korzystania, dochodzą nowe kredyty i kolejni współwłaściciele.

Tak, jeżeli strony są zgodne co do składu majątku, jego wartości i sposobu podziału. Umowa notarialna jest szybsza i przewidywalna kosztowo, a przy nieruchomości i tak wymagana jest forma aktu notarialnego. Droga sądowa jest potrzebna, gdy brakuje zgody albo trzeba rozliczyć sporne nakłady. Sąd może też podzielić majątek w wyroku rozwodowym, ale tylko wtedy, gdy nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w sprawie.